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吴其伦 :今年楼市将正式步入寒冬

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穿越达人

发表于 2014-2-18 09:58:03 | 显示全部楼层
       吴其伦,著名地产评论员、财经评论人、策划人。关于近几月楼市预冷,他做出了自己的解读。


春节已过,预示着春天的脚步近了,人们开始憧憬春暖花开、艳阳高照的日子。而对于今年的中国楼市而言,将正式迎来漫长的寒冬。


首先,已经步入寒冬的香港楼市将逐步影响内地楼市。近期,香港龙头地产商不约而同降价出货引起市场关注。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买楼方25%的优惠;另一地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40%。虽然内地楼市与香港楼市有所不同,但香港楼市步入寒冬,必将影响到内地楼市心理预期,且影响香港楼市的基本因素也同样会作用到内地,内地楼市大幅降温直至步入寒冬将是必然。


其次,近期成交量大幅下跌,楼市大幅降温直至步入寒冬是必然。某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。北京房地产市场在2014年春节后4天合计住宅签约总量仅1172套,相比2013年春节后开局的2699套下降了57%。和北京情况类似,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。成交大幅下跌,表明市场需求已释放殆尽,伴随着下跌的惯性,楼市大幅降温直至步入寒冬是必然。


第三,业界大佬对楼市给出了消极的判断,将会在很大程度上影响业界人士及消费者的心理预期,将助推楼市入冬。日前,在接受媒体采访时,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。就连一贯高调唱涨房价的任志强在谈及对今年楼市看法时也表示形势不容乐观,他说,“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”一直以来,业界大佬的观点在很大程度上影响开发商的决策及消费者的心理预期。业界大佬对于楼市的消极判断,将在很大程度上助推楼市入冬。


第四,今年,流动性偏紧将在较长的时期内延续,开发商资金链紧张也将成为常态。数据显示,北京22家银行的房贷利率,除星展银行执行8.5折,交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外,其余18家银行都执行基准利率,其中8家银行出现了停贷的情况。今年,随着QE3逐渐退出,房企海外融资成本步入上升通道,影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩,开发商资金链紧张也将成为常态,楼市必将大幅降温直至入冬。


第五,保障房、自住型商品房、共有产权房供应大幅增加将加快楼市入冬步伐。2014年保障房计划较2013年有所增加,住建部部长姜伟新表示,2014年城镇保障性安居工程目标任务是基本建成480万套以上,新开工600万套以上,其中棚户区改造370万套以上。2014年,北京将供应5万套自住型商品房,接近全年商品房成交量的一半。上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权房供应也在大幅增加。可见,保障房、自住型商品房、共有产权房供应的大幅增加将在很大程度上加快楼市入冬步伐。


这家伙很懒,什么都没有留下
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